16985 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 058 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 196 m² · constr. 2019 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 657 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626758467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
74005626758467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
846 925 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 398 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −23 937 $ | 929 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 236 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 1 103 740 $ Poids 86 % |
| 3 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 616 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 1 028 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 750 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 816 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 864 m · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 997 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 556 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 901 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 060 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 903 m · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +31 483 $ | 1 019 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 17320, rue du Titane, Mirabel 2025-04-10 · 236 m · Vendu 974 000 $ (5 028 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 550 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 1 099 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 778 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 854 473 $ Poids 59 % |
| 10 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 532 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 816 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 154 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 11855, rue du Cuivre, Mirabel 2025-06-03 · 433 m · Vendu 1 120 000 $ (5 313 $/m²) 210,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 161 968 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.