16975 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 271,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 711 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626758564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
74005626758564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
846 925 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 84 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 438 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 134 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 392 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 855 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 180 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 052 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 590 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 393 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 354 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 168 663 $ Poids 78 % |
| 8 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 660 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 269 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 745 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 005 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 318 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 583 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 417 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 195 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 573 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +20 737 $ | 365 364 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.