16965 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 217,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 666 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626758681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
74005626758681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
846 925 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 289 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 567 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 120 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 443 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 984 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 597 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 211 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 730 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 861 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 107 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 268 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 987 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 820 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 898 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 585 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +22 332 $ | 330 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 159 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −60 175 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 949 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 892 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 804 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 590 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +78 840 $ | 1 080 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 858 m · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 1 054 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.