16970 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 248 m² · constr. 2021 · terrain 1 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 680 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626758929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
74005626758929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 189 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 058 203 $ Poids 98 % |
| 2 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 177 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 780 $ Poids 96 % |
| 3 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 399 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 304 951 $ Poids 91 % |
| 4 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 711 $ Poids 89 % |
| 5 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 128 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −59 989 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 390 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 554 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 448 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 612 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 352 636 $ Poids 82 % |
| 8 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 686 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 466 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 644 $ Poids 80 % |
| 10 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 506 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 16955, rue de l'Aigue-Marine, Mirabel 2025-07-21 · 207 m · Vendu 1 090 000 $ (4 379 $/m²) 248,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 156 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 229 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.