11935 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626764189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
74005626764189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 338 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 649 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 273 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 750 042 $ Poids 64 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 872 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 667 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 249 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 430 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 779 882 $ Poids 59 % |
| 6 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 973 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 798 842 $ Poids 56 % |
| 7 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 784 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 662 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 727 042 $ Poids 44 % |
| 9 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 717 268 $ Poids 40 % |
| 11 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +65 509 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 442 $ Poids 31 % |
| 12 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 801 715 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.