11940 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 120,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 452 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626764382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
74005626764382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 777 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 601 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 897 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 606 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 996 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 725 965 $ Poids 56 % |
| 4 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 706 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 390 $ Poids 41 % |
| 5 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 478 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 318 910 $ Poids 40 % |
| 7 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 373 $ Poids 39 % |
| 8 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 791 728 $ Poids 37 % |
| 9 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 625 053 $ Poids 35 % |
| 10 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 577 $ Poids 32 % |
| 12 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 732 270 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.