11945 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 177,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626765490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
74005626765490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 305 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 369 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 580 $ Poids 66 % |
| 3 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 520 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 702 $ Poids 65 % |
| 4 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 735 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −61 082 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 812 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 933 m · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 868 949 $ Poids 54 % |
| 6 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 310 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 927 m · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 898 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 281 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 743 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 713 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 590 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −92 690 $ · Ajust. âge −102 330 $ | 956 317 $ Poids 46 % |
| 11 | 17320, rue du Titane, Mirabel 2025-04-10 · 610 m · Vendu 974 000 $ (5 028 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 550 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 969 284 $ Poids 45 % |
| 12 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 776 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.