16905 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 276,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 500 $
Rôle antérieur 1 064 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626766615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
1 181 400 $
Rôle antérieur
1 064 900 $
ID provincial
74005626766615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 272 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 308 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 866 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 132 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 113 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 536 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 137 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 065 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 171 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 626 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 140 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 694 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 284 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 372 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 183 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 821 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 019 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 166 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.