16935 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 265 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 316,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 818 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626767093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
74005626767093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
838 463 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 257 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 668 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 437 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 459 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 323 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 921 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 734 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 240 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 444 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 310 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 178 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +119 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +83 920 $ | 1 206 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 677 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +102 113 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 370 047 $ Poids 51 % |
| 9 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 187 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 556 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 280 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 205 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +136 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 961 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.