16995 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 261 m² · constr. 2020 · terrain 1 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 800 $
Rôle antérieur 933 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626769428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
978 300 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
74005626769428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 214 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 285 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 080 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 220 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 035 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 513 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 412 $ Poids 88 % |
| 5 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 332 264 $ Poids 87 % |
| 6 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 150 903 $ Poids 87 % |
| 7 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 595 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 989 398 $ Poids 84 % |
| 8 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 251 665 $ Poids 79 % |
| 9 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 545 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 177 336 $ Poids 73 % |
| 10 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 676 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +22 332 $ | 359 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 549 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 844 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 16955, rue de l'Aigue-Marine, Mirabel 2025-07-21 · 305 m · Vendu 1 090 000 $ (4 379 $/m²) 248,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 179 452 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.