16985 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 243 m² · constr. 2021 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 785 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626769524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
74005626769524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
816 285 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 257 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 047 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 186 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 437 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 291 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 430 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 901 $ Poids 84 % |
| 6 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 499 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 025 $ Poids 83 % |
| 7 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 608 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 519 $ Poids 82 % |
| 8 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 679 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 349 306 $ Poids 80 % |
| 9 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 203 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −73 144 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 376 949 $ Poids 78 % |
| 10 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 540 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 888 $ Poids 77 % |
| 11 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 305 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 1 241 384 $ Poids 72 % |
| 12 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 632 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 278 145 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.