16975-16977 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 229,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 801 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626769601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
74005626769601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
817 569 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 436 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 151 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 235 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 013 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 155 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 973 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 321 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 083 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 454 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 249 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 683 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +22 332 $ | 338 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 321 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 1 012 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 648 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 239 925 $ Poids 76 % |
| 10 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 639 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 884 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 537 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 109 140 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 621 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 928 148 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.