12110-12112 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 93,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 513,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626770265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
74005626770265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 502 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 234 670 $ Poids 61 % |
| 2 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 795 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 75 390 $ Poids 48 % |
| 3 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 351 176 $ Poids 45 % |
| 4 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 729 $ Poids 23 % |
| 5 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 830 m · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 498 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 148 $ Poids 19 % |
| 7 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 501 314 $ Poids 18 % |
| 8 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 825 $ Poids 17 % |
| 9 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 625 $ Poids 15 % |
| 10 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 132 $ Poids 15 % |
| 11 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 178 $ Poids 15 % |
| 12 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 455 478 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.