12134-12136 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 159,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 397 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626770708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
74005626770708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 470 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 555 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 711 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 488 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 409 489 $ Poids 58 % |
| 4 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 825 $ Poids 50 % |
| 5 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 762 171 $ Poids 42 % |
| 6 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 652 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 532 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +80 747 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 780 944 $ Poids 32 % |
| 9 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 077 $ Poids 26 % |
| 10 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 696 $ Poids 25 % |
| 11 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 701 $ Poids 21 % |
| 12 | 1057, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 861 m · Vendu 575 000 $ (3 412 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 615 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.