11965 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 179,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 591 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626775164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
74005626775164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 380 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 594 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 854 m · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 875 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 688 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −54 950 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 818 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 448 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 848 m · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 904 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 389 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 663 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 717 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 592 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −85 705 $ · Ajust. âge −102 330 $ | 963 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 17320, rue du Titane, Mirabel 2025-04-10 · 605 m · Vendu 974 000 $ (5 028 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 550 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 975 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 360 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 11980, du Rubis, Mirabel 2025-02-14 · 63 m · Vendu 1 265 000 $ (6 204 $/m²) 203,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie −75 069 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 312 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.