11975-11977 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 329,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 850 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626775626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
917 800 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
74005626775626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 60 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 642 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 655 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 400 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 368 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 891 172 $ Poids 76 % |
| 4 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 674 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 261 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 911 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 197 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 407 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +154 182 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 511 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 166 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 233 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 702 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +130 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 329 091 $ Poids 42 % |
| 11 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 173 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +173 551 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 662 690 $ Poids 42 % |
| 12 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 819 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −75 972 $ · Ajust. âge −105 840 $ | 1 531 297 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.