16880-16882 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 277 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 352,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 846 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626776314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
940 400 $
Rôle antérieur
846 800 $
ID provincial
74005626776314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 108 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 710 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 584 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 548 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 415 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −95 882 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 668 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 592 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 048 $ Poids 66 % |
| 5 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 364 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 065 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 976 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 863 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 314 364 $ Poids 50 % |
| 7 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 739 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 1 677 472 $ Poids 49 % |
| 8 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 348 843 $ Poids 46 % |
| 9 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 618 116 $ Poids 41 % |
| 11 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +94 645 $ · Ajust. âge +89 165 $ | 1 275 398 $ Poids 40 % |
| 12 | 1243, rue des Îles, Saint-Jérôme 2024-08-22 · 680 m · Vendu 826 266 $ (2 339 $/m²) 353,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 255 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 977 426 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.