16870 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 233,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 651 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626776552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
74005626776552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 230 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 026 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 154 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 582 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 558 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 1 215 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 467 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 797 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 342 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 266 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 612 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 593 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 895 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 721 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 870 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 830 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 796 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.