16925 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 247,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 704 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626777227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
683 600 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
74005626777227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
838 463 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 188 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 057 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 0 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 437 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 448 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 304 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 260 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −60 252 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 389 842 $ Poids 83 % |
| 6 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 686 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 987 $ Poids 80 % |
| 8 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 478 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 391 $ Poids 78 % |
| 9 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 569 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 740 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 352 569 $ Poids 76 % |
| 11 | 16955, rue de l'Aigue-Marine, Mirabel 2025-07-21 · 244 m · Vendu 1 090 000 $ (4 379 $/m²) 248,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 156 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 565 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 229 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.