12160 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 123,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626781011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
74005626781011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
901 432 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 906 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 564 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 475 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 169 $ Poids 48 % |
| 4 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 677 167 $ Poids 47 % |
| 5 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 400 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 299 962 $ Poids 36 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 772 $ Poids 30 % |
| 8 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 815 $ Poids 28 % |
| 9 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 525 $ Poids 28 % |
| 10 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −58 851 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 671 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 587 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 599 051 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.