12172-12174 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626781273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
74005626781273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
900 362 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 368 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 256 462 $ Poids 57 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 932 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 344 705 $ Poids 38 % |
| 4 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 195 $ Poids 34 % |
| 5 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 534 679 $ Poids 31 % |
| 7 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 641 312 $ Poids 29 % |
| 8 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 384 $ Poids 27 % |
| 9 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 587 $ Poids 25 % |
| 10 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 718 m · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 539 656 $ Poids 25 % |
| 11 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 747 $ Poids 25 % |
| 12 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 685 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.