12218 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 185,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626781646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
74005626781646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
900 897 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 769 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 841 989 $ Poids 64 % |
| 2 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 840 124 $ Poids 57 % |
| 3 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 820 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 680 575 $ Poids 57 % |
| 4 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 540 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 617 $ Poids 56 % |
| 5 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 589 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 769 033 $ Poids 55 % |
| 6 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 997 m · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 872 532 $ Poids 55 % |
| 7 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 831 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 987 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −71 197 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 966 440 $ Poids 46 % |
| 10 | 11980, du Rubis, Mirabel 2025-02-14 · 465 m · Vendu 1 265 000 $ (6 204 $/m²) 203,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie −58 318 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 316 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 17320, rue du Titane, Mirabel 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 974 000 $ (5 028 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 550 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 984 528 $ Poids 38 % |
| 12 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 527 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 443 631 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.