16850 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 343 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 313,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 700 $
Rôle antérieur 911 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626785188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
972 300 $
Rôle antérieur
911 700 $
ID provincial
74005626785188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
861 463 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 2 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 428 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 925 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 691 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 474 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 434 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +112 085 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 576 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 697 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 323 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 961 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 252 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 441 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 217 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +95 905 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 381 089 $ Poids 54 % |
| 10 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 233 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +128 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 730 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 805 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 544 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 105 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 292 554 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.