16865 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 299,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 790 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626786857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
776 300 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
74005626786857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 114 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 654 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 519 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 902 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 446 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +75 512 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 525 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 713 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 207 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 428 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 332 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 108 $ Poids 70 % |
| 6 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 339 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 990 m · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +89 165 $ | 1 182 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 215 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 190 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +101 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 327 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +89 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 676 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 693 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 343 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 167 278 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.