16855-16857 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 721 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 443,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 100 $
Rôle antérieur 1 221 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626787610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
1 423 500 $
Rôle antérieur
1 221 600 $
ID provincial
74005626787610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
823 785 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 511 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +101 535 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 874 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 707 581 $ Poids 31 % |
| 3 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 809 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie +159 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 484 $ Poids 29 % |
| 4 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 682 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 931 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 761 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 127 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +138 441 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 811 020 $ Poids 25 % |
| 6 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 658 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +214 991 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 559 627 $ Poids 23 % |
| 7 | 11925, rue du Cuivre, Mirabel 2024-06-06 · 997 m · Vendu 1 600 000 $ (3 590 $/m²) 445,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 089 $ Poids 18 % |
| 8 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +192 659 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 809 526 $ Poids 18 % |
| 9 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 638 $ Poids 16 % |
| 10 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +187 907 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 511 896 $ Poids 16 % |
| 11 | 1243, rue des Îles, Saint-Jérôme 2024-08-22 · 692 m · Vendu 826 266 $ (2 339 $/m²) 353,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 255 $ · Ajust. superficie +105 506 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 1 087 764 $ Poids 15 % |
| 12 | 11640, rue du Platine, Mirabel 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 184 725 $ (3 017 $/m²) 392,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 076 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 1 469 431 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.