16845 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 520 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 333,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 800 $
Rôle antérieur 1 025 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626787675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
1 092 900 $
Rôle antérieur
1 025 300 $
ID provincial
74005626787675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
823 785 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 180 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 694 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 670 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 513 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 633 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 354 714 $ Poids 69 % |
| 4 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 537 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 954 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 918 m · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +94 410 $ | 1 247 280 $ Poids 56 % |
| 6 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 987 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 284 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 401 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +165 233 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 622 451 $ Poids 52 % |
| 8 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 500 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −137 191 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 635 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +139 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 418 582 $ Poids 44 % |
| 10 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 783 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −67 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 194 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 321 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.