12220 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 79,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626792050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
74005626792050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
900 362 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 574 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 69 691 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 493 $ Poids 15 % |
| 3 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 222 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 220 $ Poids 9 % |
| 5 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 132 $ Poids 8 % |
| 6 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 100 $ Poids 7 % |
| 7 | 2025, rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 243 030 $ (2 839 $/m²) 85,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 313 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 258 948 $ Poids 5 % |
| 8 | 1025, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 135 769 $ (1 417 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −13 577 $ | 146 951 $ Poids 5 % |
| 9 | 2012, rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 1997, Rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 530 $ Poids 3 % |
| 11 | 583, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 474 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.