12240 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 70,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626792272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
74005626792272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
900 362 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 0 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 545 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 65 736 $ Poids 25 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 953 $ Poids 10 % |
| 3 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 887 $ Poids 8 % |
| 4 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 146 $ Poids 7 % |
| 5 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −58 126 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 552 $ Poids 3 % |
| 6 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie −66 346 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 443 389 $ Poids 3 % |
| 7 | 2025, rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 243 030 $ (2 839 $/m²) 85,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 313 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 245 746 $ Poids 3 % |
| 8 | 1025, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 135 769 $ (1 417 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −13 577 $ | 140 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 1997, Rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 575, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −76 843 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 484 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 1010, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 2012, rue Marcel, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −62 663 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.