12264 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 170,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626792736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
74005626792736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 627 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 652 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 736 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 860 m · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 838 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 598 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 310 $ Poids 48 % |
| 5 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 911 m · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 801 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 804 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 849 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 809 346 $ Poids 45 % |
| 7 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 490 $ Poids 41 % |
| 8 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 617 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −76 647 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 797 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 1003, rue Côté, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 441 $/m²) 186 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 526 $ Poids 31 % |
| 11 | 17320, rue du Titane, Mirabel 2025-04-10 · 982 m · Vendu 974 000 $ (5 028 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 550 $ · Ajust. superficie −58 329 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 947 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 498 029 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.