16835 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
2 425 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 516,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 100 $
Rôle antérieur 1 569 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626797028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
1 820 700 $
Rôle antérieur
1 569 200 $
ID provincial
74005626797028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
838 463 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 100 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 532 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +260 468 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 033 094 $ Poids 37 % |
| 2 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 473 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 845 073 $ Poids 16 % |
| 3 | 11925, rue du Cuivre, Mirabel 2024-06-06 · 977 m · Vendu 1 600 000 $ (3 590 $/m²) 445,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +127 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 805 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie +310 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 023 395 $ Poids 12 % |
| 5 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 701 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 859 550 $ Poids 9 % |
| 6 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 655 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 650 886 $ Poids 8 % |
| 7 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 218 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 839 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 11640, rue du Platine, Mirabel 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 1 184 725 $ (3 017 $/m²) 392,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 076 $ · Ajust. superficie +186 744 $ · Ajust. âge −11 847 $ | 1 579 698 $ Poids 7 % |
| 9 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +341 062 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 957 929 $ Poids 7 % |
| 10 | 1243, rue des Îles, Saint-Jérôme 2024-08-22 · 653 m · Vendu 826 266 $ (2 339 $/m²) 353,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 255 $ · Ajust. superficie +191 010 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 1 173 268 $ Poids 6 % |
| 11 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 613 989 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.