16825 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 236 m² · constr. 2021 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 820 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626797466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
852 700 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
74005626797466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
823 785 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 227 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 382 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 408 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 032 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 230 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 595 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 364 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 900 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 779 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 273 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 645 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +65 555 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 1 222 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 1060, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 624 m · Vendu 1 080 000 $ (4 410 $/m²) 244,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 795 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 967 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 344 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.