11935 Rue CUIVRE · Mirabel
Valeur estimée
1 298 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 335,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 400 $
Rôle antérieur 872 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626803725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
923 600 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
74005626803725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 461 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 510 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 380 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 766 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 193 916 $ Poids 75 % |
| 4 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 489 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 584 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 282 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 319 748 $ Poids 58 % |
| 7 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 693 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 246 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −62 759 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 1 642 789 $ Poids 54 % |
| 9 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 933 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 953 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 583 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −132 408 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 631 594 $ Poids 50 % |
| 11 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +89 165 $ | 1 245 898 $ Poids 46 % |
| 12 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 649 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +171 021 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 621 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.