17265 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 334 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 287,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 900 $
Rôle antérieur 822 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626805539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
74005626805539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
719 024 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 833 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 204 331 $ Poids 70 % |
| 2 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 855 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 508 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 557 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +98 319 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 421 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +82 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 223 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 691 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 951 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 416 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 866 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 042 378 $ Poids 61 % |
| 7 | , Mirabel 2025-05-06 · 268 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 780 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 171 927 $ Poids 55 % |
| 9 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 890 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 591 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −75 583 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 275 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 291 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 771 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +27 117 $ | 382 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.