11805-11807 Rue CUIVRE · Mirabel
Valeur estimée
1 343 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 324,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 200 $
Rôle antérieur 864 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626820668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
974 000 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
74005626820668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 176 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 493 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 50 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 338 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 268 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 748 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 684 825 $ Poids 75 % |
| 5 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 618 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 820 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 191 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 661 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −47 911 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 568 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 979 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 306 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 317 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +142 342 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 599 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +94 410 $ | 1 232 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 100 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −85 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 877 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +120 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 399 957 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.