11885 Rue CUIVRE · Mirabel
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 248,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 675 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626822117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
74005626822117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 211 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 196 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 135 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 504 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +25 522 $ | 354 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 653 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 064 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 715 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 021 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 608 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 774 127 $ Poids 77 % |
| 7 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 540 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 161 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 500 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −58 147 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 399 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 258 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 297 185 $ Poids 77 % |
| 10 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 412 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 966 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 914 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 975 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 300 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +99 676 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 1 262 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.