17045 Rue CORAIL · Mirabel
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 244 m² · constr. 2020 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 671 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626851383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
74005626851383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 180 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 115 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 314 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 288 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 420 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 044 507 $ Poids 92 % |
| 4 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 402 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 002 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 633 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +22 332 $ | 348 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 618 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 956 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 502 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 188 725 $ Poids 81 % |
| 8 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 291 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −70 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 456 $ Poids 78 % |
| 9 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 140 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 658 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 643 $ Poids 77 % |
| 11 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 505 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 275 167 $ Poids 74 % |
| 12 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 220 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.