12320 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 170,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635302525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
74005635302525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 680 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 731 886 $ Poids 27 % |
| 2 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 357 $ Poids 20 % |
| 3 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 811 $ Poids 18 % |
| 4 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −57 068 $ | 583 334 $ Poids 17 % |
| 5 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 790 $ Poids 17 % |
| 6 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 563 742 $ Poids 17 % |
| 7 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 012 $ Poids 16 % |
| 8 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −64 472 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 756 785 $ Poids 15 % |
| 10 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 497 $ Poids 14 % |
| 11 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 441 $ Poids 14 % |
| 12 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 669 841 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.