12255 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 60 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 622,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 624 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635306584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
74005635306584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 646 972 $ Poids 41 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 641 758 $ Poids 12 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 557 113 $ Poids 11 % |
| 4 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 557 641 $ Poids 11 % |
| 5 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 656 $ Poids 10 % |
| 6 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 475 $ Poids 10 % |
| 7 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 356 $ Poids 9 % |
| 8 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 174 229 $ Poids 8 % |
| 9 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 692 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 156 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 139 $ Poids 3 % |
| 12 | 8915, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.