12391 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 399 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635312576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
74005635312576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 680 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 629 061 $ Poids 61 % |
| 2 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 529 969 $ Poids 8 % |
| 3 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 656 $ Poids 7 % |
| 4 | 13270, côte des Corbeil, Mirabel 2025-12-30 · 2.5 km · Vendu 249 748 $ (2 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 163 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +6 244 $ | 281 267 $ Poids 6 % |
| 5 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 13381, Côte des Corbeil, Mirabel 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 023 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 390 161 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.