12451 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 110,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635322422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
74005635322422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
572 340 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 944 m · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 636 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 456 $ Poids 12 % |
| 3 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 093 $ Poids 11 % |
| 4 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 379 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 517 844 $ Poids 11 % |
| 6 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 811 $ Poids 11 % |
| 7 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 715 $ Poids 8 % |
| 8 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 956 $ Poids 7 % |
| 9 | 8670, Avenue M.-J. Drapeau, Mirabel 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 351 $/m²) 129,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 090 $ Poids 6 % |
| 10 | 13270, côte des Corbeil, Mirabel 2025-12-30 · 2.4 km · Vendu 249 748 $ (2 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 163 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 283 112 $ Poids 6 % |
| 11 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 183 802 $ Poids 5 % |
| 12 | 8650, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (3 256 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 890 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 432 268 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.