Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
775 300 $
Autre · terrain 85 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 523,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 647 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635346016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
74005635346016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 247 $ Poids 29 % |
| 4 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 874 $ Poids 28 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 25 % |
| 7 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 25 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 24 % |
| 9 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 727 $ Poids 24 % |
| 10 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 23 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 900 $ Poids 23 % |
| 12 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.