12460-12462 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 382 m² · constr. 2015 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 300 $
Rôle antérieur 1 080 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635419075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
1 149 700 $
Rôle antérieur
1 080 400 $
ID provincial
74005635419075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 718 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +171 800 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 106 832 $ Poids 22 % |
| 2 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 679 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +80 763 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 096 156 $ Poids 17 % |
| 3 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 753 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +69 463 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 127 175 $ Poids 17 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +229 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 387 219 $ Poids 11 % |
| 5 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 777 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +127 931 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 152 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 178 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 124 $ Poids 8 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 855 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 1 053 065 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.