12480 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 178,8 m² · constr. 2016 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 509 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635419664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
74005635419664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 0 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 270 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 676 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 496 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 753 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 400 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 834 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 124 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 847 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 491 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 718 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 378 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 622 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 370 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 589 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 270 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 650 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 411 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 718 335 $ Poids 69 % |
| 12 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 321 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 625 777 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.