12495 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 179,5 m² · constr. 2018 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 545 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635419779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
74005635419779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 50 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 844 985 $ Poids 100 % |
| 2 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 223 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 468 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 842 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 75 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 858 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 463 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 797 $ Poids 78 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 531 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 347 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 595 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 244 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 364 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 726 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 317 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 687 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.