12520 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 191,9 m² · constr. 2014 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 519 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635429314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
74005635429314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 127 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 868 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 65 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 857 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 282 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 693 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 575 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 827 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 373 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 855 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 542 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 774 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 605 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 537 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 372 $ Poids 60 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 427 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 426 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 737 982 $ Poids 54 % |
| 11 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 121 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 777 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 318 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 668 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.