12525 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 203,8 m² · constr. 2015 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 556 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635429338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
74005635429338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 83 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 899 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 529 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 855 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 80 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 889 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 238 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 717 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 49 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −52 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 87 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 801 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 329 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +78 844 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 885 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 512 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 804 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 46 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 941 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 380 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 720 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 385 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 886 256 $ Poids 35 % |
| 12 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 707 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 1 036 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.