12535 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 227,8 m² · constr. 2016 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 582 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635429508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
74005635429508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 33 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 877 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 525 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 907 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 91 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 958 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 101 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 847 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 35 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 375 $ Poids 37 % |
| 6 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −75 056 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 087 898 $ Poids 33 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 734 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 870 861 $ Poids 23 % |
| 8 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 782 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 916 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 706 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +98 232 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 094 120 $ Poids 20 % |
| 10 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 601 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 964 625 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.