12570 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 188,9 m² · constr. 2014 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 543 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
74005635439173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 151 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 850 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 173 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 861 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 319 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 688 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 352 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 848 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 609 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 768 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 821 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 669 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 687 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 605 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 732 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 499 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 635 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 461 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 732 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 390 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 662 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 494 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 601 467 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.