12580 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 208,6 m² · constr. 2015 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 535 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
74005635439353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 186 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 910 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 561 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 865 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 169 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 900 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 72 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 328 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 726 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 200 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −14 484 $ | 810 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +89 356 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 895 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 106 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 950 581 $ Poids 46 % |
| 9 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 623 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +87 281 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 814 538 $ Poids 45 % |
| 10 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 410 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 895 724 $ Poids 31 % |
| 11 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 756 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 1 047 043 $ Poids 28 % |
| 12 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 697 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 922 648 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.