8475 Rue PIERRE REMY GAGNIER · Mirabel
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 167,9 m² · constr. 2014 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 521 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
74005635439397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 176 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 801 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 802 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 497 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 596 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 598 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 688 324 $ Poids 83 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 602 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 722 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 389 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 624 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 492 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 564 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 646 020 $ Poids 81 % |
| 9 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 297 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 651 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 436 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 690 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 464 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 599 126 $ Poids 74 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 440 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 653 447 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.